1

2

3

4

5

 

Ceny mieszkań w centrum

Wielu osobom przygotowującym się do zawarcia transakcji na rynku nieruchomości zależy w pierwszej kolejności, by było to mieszkanie położone w centrum miasta. Z takiej lokalizacji płynie oczywiście wiele korzyści, by wymienić tylko bliskość wielu ośrodków kulturalnych, opieki zdrowotnej, czy lepsze połączenie komunikacyjne z innymi punktami na mapie miasta. Mieszkanie na obrzeżach miasta nie wszystkim może przypaść do gustu. Jednak z zakupem mieszkania w centrum wiążą się wyższe koszty. Ceny za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej położonej w dobrej lokalizacji mogą nierzadko przyprawić o zawrót głowy. Wiele osób widząc przykładowe ceny za metr kwadratowy, z miejsca rezygnują z takiego pomysłu i decydują się na tańsze rozwiązani, na peryferiach miasta, nawet za cenę mniejszej wygody. Poza tym w centrach dużych aglomeracji miejskich znajdują się przeważnie mieszkania wykonane według starych technik budowlanych. W centrach miast możemy kupić głównie mieszkania z rynku wtórnego, a co za tym idzie koszt takiej inwestycji podwyższa się z miejsca o dwa procent, gdyż trzeba do niej doliczyć podatek od czynności cywilno-prawnych. Posiadanie nawet najmniejszego mieszkania w centrum dużego miasta to luksus, który trzeba umieć docenić, a tym samym bardzo pokaźne zabezpieczenie finansowe naszej przyszłości.

Wybór firmy budowlanej

Jedną z kluczowych i strategicznie najbardziej istotnych decyzji przy przygotowaniach do budowy domu jest zawsze wybór ekipy budowlanej i głównych wykonawców całego projektu. Zacząć rozglądać się za najlepszym rozwiązaniem w tym zakresie powinniśmy na długo przed rozpoczęciem przygotować nad uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wybór ekipy remontowej z pewnością nie jest elementem, który można pozostawić przypadkowi. Zawsze trzeba do tej fazy przygotowań trzeba przyłożyć szczególną uwagę. Choć zdawać by się mogło, że w branży budowlanej panuje przesycenie firmami tego rodzaju, to jednak, gdy przychodzi, co, do czego to znalezienie ekipy, z której będziemy w stu procentach zadowoleni graniczy z cudem. By zwiększyć swoje szanse na wybór rzetelnej i terminowo wykonującej swoje obowiązki ekipy, warto zasięgnąć języka u naszych znajomych, którzy prowadzili już takie prace, może będą mieli godną zaufania firmę budowlaną. Źle dobrana ekipa budowlana może w dużym stopniu pokrzyżować nam plany i przyprawić o kilka dodatkowych siwych włosów. Ceny usług budowlanych są bardzo wysokie, poza tym za dobrze wykonaną pracę warto zapłacić więcej, niż, gdybyśmy musieli się zmagać później z dodatkowymi poprawkami. Firma budowlana powinna oferować nam szeroki wachlarz usług, byśmy mogli z niej korzystać na dłuższym odcinku czasu.

Zagospodarowanie użytkowego poddasza

Stosunkowo niewdzięcznym pomieszczeniem do aranżacji jest poddasze. Jednak czasy, gdy traktowano urządzanie tego pokoju z dużą rezerwą i niechęcią minęły. W sieci internetowej możemy znaleźć setki pomysłów z zagospodarowaniem tego właśnie pomieszczenia. Trudno sobie wyobrazić, samodzielną dekorację poddasze, bez wskazówek i podpowiedzi ze strony portali internetowej o odpowiedniej tematyce, czy też profesjonalnych architektów wnętrz. W pierwszej kolejności trzeba określić nasze potrzeby. Każdy z nas może przecież na użytkowym poddaszu zdecydować się na urządzenie innego pomieszczenia. A przecież obecnie nie musimy się już w żaden sposób w tej kwestii ograniczać. Na poddaszu wszak równie dobrze możemy urządzić łazienkę, siłownię, pokój gościnny, dziecięcy, czy naszą sypialnię. Potrzeby są bardzo zróżnicowane, jednak niezależnie od nich najwięcej problemów dekoratorskich sprawią nam słupy wychodzę spod dachowego poszycia, czy też kłopoty z oświetleniem kątów poddasze i poradzenie sobie ze wszechobecnymi skosami. Aranżacja wnętrza poddasze nie musi być w takim razie dla nas niczym trudnym. Najlepiej w ogóle zatrudnić do tej pracy doświadczonego dekoratora czy architekta, którego pomoc sprawi, że nawet nie odczujemy na własne skórze całej operacji związanej z aranżacją użytkowego poddasza.

Zakup mieszkania za pieniądze z kredytu

Dla osób zastanawiających się nad budową czy zakupem mieszkania, jedną z pierwszych myśli dotyczących realizacji tego przedsięwzięcia jest zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego. Obecnie nie jest jednak tak łatwo taki kredyt uzyskać. Potencjalny kredytobiorca musi przygotować się na wiele trudności formalnych związanych z przyznaniem takiego kredytu. Pomimo dodatkowych formalności, które trzeba obowiązkowo spełnić, w dalszym ciągu zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego jest najczęściej wybieraną opcją na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu. Zabezpieczeniem kredytu mieszkaniowego jest najczęściej sama nieruchomość. Dlatego powinniśmy z rozwagą wybierać naszego dewelopera, by bank nie miał mu nic do zarzucenia, w przeciwnym razie możemy otrzymać odmowną decyzję kredytową. Wielką zaletą tego rodzaju produktu bankowego jest fakt, że można go zaciągać nie tylko w krajowej walucie, lecz także w obcych, jak na przykład w euro, dolarach, czy frankach szwajcarskich, by wymienić tylko te najchętniej wybierane. Maksymalny okres kredytowania wynosi pięćdziesiąt lat, lecz chyba nie trzeba dodawać, z jak wielkimi problemami się to wiąże i zagrożeniami. Poza tym coraz więcej banków wymaga od swoich klientów wkładu własnego w różnej procentowej skali, lecz najczęściej jest to piętnaście, lub dwadzieścia procent.

Urządzanie pokoju dziennego

Na planie naszego świeżo wybudowanego mieszkania, jest takie jedno pomieszczenie, którego aranżacji należy poświęcić najwięcej uwagi i wysiłku. Jest nim oczywiście pokój dzienny, nazywany popularnie salonem. W tym artykule spróbujemy nakreślić aktualnie obowiązujące tendencje dotyczące urządzania pomieszczeń o takiej charakterystyce. Pokój dzienny jest miejscem, gdzie spędzamy najwięcej czasu z naszymi najbliższymi. Salon pełni także funkcje reprezentacyjne. Skoro jest naszą wizytówką, to jego urządzenia nie może pozostawiać przestrzeni do niepochlebnych komentarzy naszych znajomych. Pracami wykończeniowymi i aranżacyjnymi w salonie powinna kierować nie tylko chęć godnego zaprezentowania się przed znajomymi, lecz również dla własnego komfortu i bezpieczeństwa. W salonach aktualnie projektowanych dominują obszerne otwarte przestrzenie. W takich wnętrzach lepiej rozkładają się promienie słoneczne, a także jest ono okazją do częstszych kontaktów z najbliższymi członkami rodziny. Każdy z nas z pewnością był we wnętrzu mieszkania, gdzie kuchnia była otwarta na inne pomieszczenia, jak jadalnię czy pokój dzienny właśnie. Niepoślednią rolę przy aranżacji domowego pokoju dziennego spełnia wybór mebli wypoczynkowych. Centralnym elementem takiego kompletu jest oczywiście sofa i jej kolor powinien najbardziej pochłaniać uwagę osób nas odwiedzających.

Inwestycje w rynek budowlany

Jeśli pozostały jeszcze, jakieś bezpieczne przystanie dla inwestorów to jedną z nich jest z pewnością rynek nieruchomości. Nasz kapitał mimo tego, że zapewne nie powiększy się zasadniczo w krótkim odstępie czasu, to jednak jest on w ten sposób bardzo dobrze zabezpieczony. Inwestycje na rynku budowlanym tak, jak każda inny rodzaj inwestowania obarczony jest pewnym ryzykiem inwestycyjnym. Dlatego za tego rodzaju próby powiększenia swojego kapitału początkowego powinny zabierać się tylko i wyłącznie doświadczone w tym względzie osoby. Bez elementarnej wiedzy rozpoczynanie inwestycji na tym polu nie jest bezpieczne i żaden analityk nam tego nie doradzi. Za inwestycje w tej branży mogą zabierać się jedynie osoby o dużej zasobności portfela, kilkaset tysięcy złotych wydaje się być minimalnym kapitałem początkowym. Za taką sumę możemy już kupić mieszkanie czy to na rynku pierwotnym, czy też na rynku wtórnym. By znaleźć nieruchomość, dzięki, której nasz kapitał będzie bezpieczny powinniśmy dokładnie rozejrzeć się na rynku i spróbować odszyfrować zachodzące zjawiska, które mogą przyczynić się do powiększenia wartości rynkowej naszego zakupu. Innym sposobem zarabiania na nieruchomościach jest ich zakup z myślą o późniejszym wynajmie. Na ten ruch decyduje się większość osób posiadających, co najmniej dwie nieruchomości.

Budowa nieruchomości za granicą

Minęły czasy, gdy zakup czy budowa nieruchomości położonej poza granicami naszego kraju należało do wielkich ekstrawagancji, na jakie mogły sobie pozwolić tylko najlepiej sytuowane jednostki. Obecnie zagraniczny rynek nieruchomości stał się łakomym kąskiem także dla krajowych inwestorów, i klientów indywidualnych. Nie można oczywiście mówić, o jakimś wielkim natarciu na zagraniczny rynek nieruchomości, ale z pewnością pewne ożywienie w tym zakresie można dostrzec. Nie jest tajemnicą, iż nasz rynek nieruchomości przeżywa poważny kryzys. Wiele firm deweloperskich stoi na skraju bankructwa, poza tym indywidualni inwestorzy zwlekają z podjęciem decyzji o rozpoczęciu budowy domu jednorodzinnego, ponieważ decyzje kredytowe nie są podejmowane zbyt spiesznie. Dlatego całkiem atrakcyjną alternatywą wydaje się być budowa nieruchomości czy też jej zakup z zagranicznych rynków. Może się wydawać, że ceny w zachodniej części kontynentu, będą dużo wyższe, lecz nie jest to żadną tendencją. W wielu krajach, jak na przykład w Hiszpanii, czy Portugalii, ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej jest bardzo zbliżony do naszego. Perspektywa posiadania własnej nieruchomości za granicą, do której będziemy mogli w każdej chwili wyjechać na wakacje jest kusząca i z pewnością coraz więcej osób będzie się na nią decydować.

Aranżacja domowych wnętrz

Dla jednych jest wielką przyjemnością, dla innych prawdziwą drogą przez mękę. Jeśli mowa o pracach związanych z wykończeniem wnętrz, to wiadomo, że chodzi o aranżację domowych pomieszczeń. Wbrew pozorom nie jest to łatwe zadanie, tym bardziej, gdy mamy do czynienia z pomieszczeniami, o nietypowych kształtach, jak na przykład poddasze, czy łazienka. Dla niewprawionych dekoratorów jest to zadanie przyprawiające nas o mdłości. Dlatego, gdy w pracach aranżacyjnych zaszliśmy w ślepy zaułek, może warto poprosić o pomoc zawodowego dekoratora wnętrz. Coraz więcej osób decyduje się na zakup gotowego projektu aranżacyjnego, już na poziomie wyboru projektu domu jednorodzinnego w biurach projektowych. Podjęcie takiej decyzji już na tym etapie, będzie nas z pewnością dużo mniej kosztować. W biurach projektowych pracują wysoko wykwalifikowani architekci wnętrz, którzy pomogą nam spełnić wszystkie nasze oczekiwania odnośnie urządzenia naszych mieszkalnych pomieszczeń. Wszak potrzeby każdego klienta nie są tożsame i do każdego przypadku trzeba podejść z indywidualnej perspektywy. Z reguły aranżacje domowych przestrzeni dzielimy na nowoczesne i klasyczne. Jest to niewątpliwie najbardziej ubogi podział, od którego jednak każdy architekt rozpoczyna sondowanie potrzeb swoich klientów i ich stylizacyjnych preferencji.

Pierwotny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości mieszkalnych możemy w najprostszy sposób podzielić na dwie grupy. Wtórny rynek nieruchomości i rynek pierwotny. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć każdą z tych form. Na rynku wtórnym możemy dokonywać transakcji z innymi właścicielami nieruchomości. Zakup mieszkań z drugiej ręki jest bardzo popularnym sposobem na nabywanie i sprzedawanie nieruchomości. Do największych zalet wtórnego rynku nieruchomości należy fakt, że wiele z nich znajduje się w samym centrum dużych aglomeracji miejskich, co znacząco podwyższa ich atrakcyjność. Poza tym zawsze wiemy, co kupujemy. Nie kupujemy przysłowiowego kota w worku, mamy pełną świadomość dokonywanej transakcji. Do mieszkań z drugiej ręki możemy z miejsca się wprowadzić w większości przypadków, czasami przeprowadzka musi zostać poprzedzone pracami remontowymi. Wprost przeciwnie jest na pierwotnym rynku nieruchomości, gdzie w większości przypadków musimy wyłożyć pieniądze za mieszkania, dopiero będące w fazie budowy i do końca nie wiadomo, nie mamy stuprocentowej pewności, że zostanie ona szybko zakończona. Jednak na wtórnym rynku nieruchomości mieszkalnych jesteśmy zmuszeni przez obowiązujące prawo do uiszczenia podatku od czynności cywilno-prawnych, który wynosi dwa procent od ogólnej wartości inwestycji na tym rynku.

Kupno domu od dewelopera

Na pierwotnym rynku nieruchomości, bardzo istotną grupą inwestorską są deweloperzy. Ich zakres działalności i warunki ich przeprowadzania zawiera akt prawny rangi ustawowej. Kupno domu od dewelopera wiąże się z dużym ryzykiem. Kryzy gospodarczy tej grupie inwestorskiej dał się mocno we znaki, dlatego trzeba mieć się na baczności dokonując zakupu mieszkania od takiego podmiotu. W pierwszej kolejności warto sprawdzić, jaka jest jego aktualna sytuacja finansowa. Tego rodzaju informacji możemy uzyskać w rejestrze dłużników. Na krajowym rynku nieruchomości działa około trzystu deweloperów, w najtrudniejszej sytuacji finansowej znajdują się ci z najmniejszym kapitałem zakładowym. Z kupnem domu od dewelopera wiąże się wiele zalet i niedogodności. Każdy z nas powinien indywidualnie zważyć, która z opcji jest dla niego najwygodniejsza. Mieszkania od dewelopera są zazwyczaj położone z daleka od centrum dużych miast. Działki budowlane pod nowe osiedla są w takich lokacjach po prostu zdecydowanie tańsze. Plusem zakupu mieszkania od firm deweloperskich jest natomiast fakt, że nie zapłacimy dwóch procent podatku od czynności cywilno-prawnych, z jakimi będziemy mieć do czynienia na rynku wtórnym nieruchomości. Zaletą domów deweloperskich jest ich nowoczesna konstrukcja, która sprawia, że ich użytkowanie jest tańsze.