1

2

3

4

5

 

Nieudany zakup nieruchomości

Mój kolega jest właścicielem biura nieruchomości. Któregoś dnia polecił mi zakup atrakcyjnej nieruchomości w postaci domu z dala od miasta. Postanowiłam, więc skorzystać z oferty jego biura i postanowiłam obejrzeć ową nieruchomość. Okolica wydawała się bardzo atrakcyjna. Dom stał na skraju lasu, blisko było jezioro, panowała cisza i był spokój. Podjęłam decyzję zakupu tego domu. W rezultacie moja decyzja kupna tej nieruchomości okazała się niewypałem. Dom wymagał generalnego remontu. Przeciekał dach, okna drewniane były do wymiany. Najgorsze było jednak wnętrze domu. Okazało się, że w domu była spróchniała podłoga, ściany wymagały nowych tynków. Nie wiem jak to się stało, że uległam jego namowom i kupiłam ten dom. Wynajęłam ,więc rzeczoznawcę, który zaproponował mi zburzenie tego domu i w jego miejsce postawienie nowego. Polecił mi również o zwrócenie się do biuro nieruchomości o odszkodowanie za to, że biuro nieruchomości, a w szczególności pracownik, który polecił mi ten dom, nie powiedział mi o tych wszystkich rzeczach, które podlegały wymianie. Jednym słowem moje zainwestowane pieniądze w zakupioną nieruchomość zostały zmarnowane. Po różnego rodzaju poradach i konsultacjach postanowiłam jednak zburzyć stary dom i wybudować nowy, wykorzystując pewne elementy starego domu w nowym.

Kredyt na zakup nieruchomości

Kiedy chcemy kupić sobie nieruchomość bardzo ważną kwestią staje się zgoda na udzielenie kredytu na jej zakup. Na rynku znajduje się wiele banków, które mają w swojej ofercie różnego rodzaju kredyty na zakup mieszkania, czy domu. W uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości może pomóc nam buro nieruchomości ,w której znaleźliśmy interesującą nas ofertę kupna mieszkania. W biurze nieruchomości możemy dowiedzieć się, który z banków oferuje nam najkorzystniejszą ofertę kredytową. Może konsultant nieruchomości załatwić w naszym imieniu niezbędne do tego dokumenty. Najważniejszym dokumentem przy zakupie nieruchomości na kredyt jest operat szacunkowy, w którym znajduje się opis danej nieruchomości. Znajdują się jej zdjęcia i szczegółowy opis. Na tej podstawie bank może lub nie udzielić nam kredytu. To bank na podstawie operatu szacunkowego podejmuje ostateczną decyzję odnośnie udzielenia nam pieniędzy na zakup nieruchomości. Bardzo ważna jest także nasza zdolność kredytowa, czyli to czy posiadamy stałą pracę, z ilu osób składa się nasza rodzina i czy będziemy w stanie spłacić ten kredyt. Kredyty te są długoterminowe, więc nie dziwi fakt, że banki muszą posiadać stosowne zabezpieczenia. Zabezpieczają się tak staranie ze względu na to, że obawiają się chwili, gdy kredytobiorca nie będzie mógł z różnych przyczyn spłacić zaciągniętego kredytu.

Spadając sprzedaż nieruchomości

Mimo tego, że biura nieruchomości posiadają wiele ofert kupna i sprzedaży mieszkań można zaobserwować tendencję spadkową sprzedaży mieszkań. Chodzi tu o sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym. Można się zastanowić dlaczego się tak dzieje i co jest tego przyczyną. Nieruchomości nie sprzedają się tak dobrze jak to było dawniej, wynika z z tego, że ludzie nie posiadają pracy. Skoro nie posiadają pracy nie mogą zaciągnąć kredytu na zakup mieszkania. Nie posiadają tak zwanej zdolności kredytowej. Idąc miastem można więc zauważyć bardzo dużo mieszkań tak zwanych pustostanów przez nikogo nie zamieszkałych. Powstaje też bardzo dużo osiedli mieszkalnych, gdzie mieszkania nie są przez nikogo kupowane. Biura nieruchomości obniżają cenę za metr kwadratowy mieszkania, celem zachęcenia do kupna. Nie daje to żadnego rezultatu, bo chętnych jest coraz mniej. Młodzi ludzie zmuszeni są do mieszkania ze swoimi rodzicami z uwagi na swoją sytuację materialną. Powoli staje się to paradoksem, że pomimo tylu nowo wybudowanych mieszkań, młode małżeństwa muszą cisnąć się w małych pokoikach swoich rodziców. Miejmy nadzieję, że sytuacja taka ulegnie zmianie. Młode małżeństwa będą miały szansę spełnić swoje marzenia i kupić sobie mieszkanie, a nawet mały domek za miastem. Wszyscy byli by wtedy szczęśliwi, biura nieruchomości, budowlańcy i młodzi ludzie.

Nieruchomości na rynku wtórnym

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z zakupem mieszkania, w którym już ktoś kiedyś mieszkał. Właściciel takiej nieruchomości wystawia je na sprzedaż. Bardzo często ofertę sprzedaży mieszkania umieszcza na stronach internetowych, gdzie znajdują się mieszkania na sprzedaż. Skorzystać może także z usług biur nieruchomości. Mira nieruchomości zajmują się szukaniem klientów, którzy by chcieli kupić mieszkanie. Biura nieruchomości za taką usługę pobierają prowizję w przypadku, gdy znajdzie się osoba chętna na zakup mieszkania. Mieszkania na rynku wtórnym są o wiele tańsze od mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym. To wszystko sprawia, że ludzie chętniej kupują takie mieszkania. Lokal kupiony na rynku wtórnym jest najczęściej przeznaczone do remontu, a nawet gdyby tak nie było owi właściciele chcą wyremontować mieszkanie po swojemu, żeby im było w nim dobrze mieszkać. Wdą zakupu takiej nieruchomości jest jednak to, że nie możemy skorzystać z wielu ulg odnoście kupna takiego mieszkania, w przeciwieństwie do kupna nieruchomości na rynku pierwotnym. Mieszkania na rynku wtórym znajdują się na starych osiedlach, można je także kupić w kamienicy w centrum miasta. Mieszkanie w centrum miasta jest zawsze trochę droższe z uwagi na jego lokalizację. Mieszkania takie sprzedają najczęściej ludzie, którzy chc wyprowadzić się poza miasto, czyli na wieś.

Nieruchomości na rynku pierwotnym

Mieszkania na rynku pierwotnym są budowane od podstaw. Są to nieruchomości nowe, w których jeszcze nikt nigdy nie mieszkał. Bardzo jest dużo ofert w biurach nieruchomości sprzedaży takich mieszkań. Oferty sprzedaży i kupna mieszkań na rynku pierwotnym możemy również znaleźć w ogłoszenia znajdujących się w różnego rodzaju gazetach lokalnych, a także na internetowych stronach biur nieruchomości. Są to bardzo atrakcyjne mieszkania. Mają różny metraż. Kupują je ludzie w zależności od swoich możliwości finansowych. Budową nowych mieszkań zajmują się także firmy deweloperskie, ale są to mieszkania w zupełnie surowym stanie. Osoba, która zakupiła takie mieszkanie deweloperskie sama je musi sobie wewnątrz wykończyć. Niekiedy zdarza się tak, że trzeba otynkować ściany, zrobić podłogi, wstawić futryny i drzwi. Wykończenie mieszkania łączy się z większymi wydatkami. Dobrą stronę tego wszystkiego jest, to, że gdy kupimy takie mieszkanie sami decydujemy jaką chcemy zrobić sobie podłogę i jakie założyć sobie drzwi, bo oferta materiałów wykończeniowych jest dzisiaj bardzo bogata. Kolejną dobrą stronę zakupu mieszkania deweloperskiego jest też to, że możemy skorzystać z wielu przysługującym nam ulg na przykład z ulgi podatkowej. Jest to bardzo korzystne dla tych małżeństw, które kupiły mieszkanie na kredyt.

Małe, ale własne mieszkanie

Prawie każdy młody człowiek marzy o tym, by móc samemu zamieszkać. Nie ważny jest metraż mieszkania. Może ono myć małe, ale własne. Największe marzenie odnośnie posiadania własnego kąta mają, więc ludzie samotni, tak zwane single, ale i młode małżeństwa. Wiadomym jest, że większe mieszkanie, to o wiele większy komfort życia, ale w mniemaniu tych młodych ludzi ma to najmniejsze znaczenie. Nie jest również ważna, czy mieszkanie będzie zupełnie nowe, czyli kupione na rynku pierwotnym, czy mieszkanie kupione na rynku wtórnym po kimś. Istotne jest, to, żeby oni poczuli się swobodnie, u siebie, gdzie nie będą kontrolowani i upominani przez na przykład rodziców. Biura nieruchomości mają sporo takich ofert małych mieszkań. Zainteresowani na pewno znajdą coś odpowiedniego dla siebie. Gorzej jednak jest ze zdobyciem pieniędzy na to mieszkanie, bo często trzeba zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku, żeby móc sobie kupić to wymarzone, małe mieszkanko. Zdarza się, że rodzice, którzy są majętni kupują dzieciom mieszkanie i pozwalają im się usamodzielnić. Mieszkanie samemu jest dla młodych osób też pewnym sprawdzianem jak należy radzić sobie w życiu. Sprawdzianem, czy młody człowiek jest gotowy stawić czoła różnego rodzaju wyzwaniom, które niesie codzienne życie. Czasami egzamin z dorosłości jest zdany ,ale niestety jest i tak, że młodzi ludzie wracają do swoich rodzinnych domów.

Mieszkania dla studentów

Rynek nieruchomości posiada dzisiaj wiele ofert kupna lub wynajmu mieszkania dla ludzi, którzy podejmują naukę na uczelniach wyższych. Młodzi ludzie przed rozpoczęciem nauki mają dylemat, gdzie będą mieszkać. Jedni studenci wybierają oferty biur nieruchomości, które oferują mieszkania do wynajęcia, inni szukają małego mieszkania na sprzedaż. Mieszkanie do wynajęcia może być trzypokojowe, wtedy każdy z pokoi zajmuje jedna osoba. Koszty wynajmu takiego mieszkania rozkładają się na wszystkich wynajmujących, co w rezultacie jest bardzo korzystnie. Niemniej jednak najbardziej korzystnie jest kupno małego mieszkania. Małe mieszkanie dwupokojowe lub tak zwana kawalerka może być kupiona na kredyt. Jest to bardziej opłacalne z uwagi na to, iż mieszkanie po skończeniu nauki zostaje w rękach właściciela, natomiast przy wynajęciu mieszkania i po wydaniu pieniędzy za wynajem nic z tego nie ma. Młodzi ludzie przy zamiarze kupna mieszkania najwięcej uwagi przywiązują do tego, żeby mieszkanie znajdowało się jak najbliżej uczelni, gdzie będą się uczyć. Ważny jest dla nich szybki dojazd na uczelnię i powrót do domu. Nie jest dla nich ważne, że ich przyszłe mieszkanie będzie usytuowane w miejscu, gdzie będzie cisza i spokój, mają zupełnie inne wymagania, choćby i z tego względu, że lubią się bawić i prowadzą towarzyski tryb życia.

Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Na rynku nieruchomości możemy zauważyć duże zainteresowaniem kupnem małych mieszkań. Małe mieszkania to znaczy mieszkania dwupokojowe i kawalerki mają największy pobyt na rynku nieruchomości. Najczęściej kupujący mieszkania chcą, aby ich nowe mieszkanie znajdowało się w niskim bloku, nie w wieżowcu. Mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w starych, zabytkowych kamieniach i mieszkania na poddaszu. Wszystkim wydaje się, że mieszkania w starych kamienicach są zaniedbane, a nawet zagrzybione i potrzebują wielu remontów. Natomiast jeżeli chodzi o mieszkania na poddaszu, to istnieje obawa przed przeciekającym dachem zimą i jesienią, a latem, że w takim mieszkaniu na poddaszu jest bardzo gorąco. To jednak, jakie mieszkanie kupimy należy przede wszystkim od naszej sytuacji finansowej. Na pewno ludzie, którzy posiadający stałą pracę, mają oszczędności mogą pozwolić sobie na zakup większego mieszkania. Duże mieszkanie wiąże się z większym komfortem. Takie mieszkania najczęściej kupują właśnie ludzie zamożni, nie wybierają i nie szukają więc mieszkań w kamienicach ani w blokach, tylko na obrzeżach miasta. Wybierają okolicę, gdzie jest cisza, spokój, jest daleko od zgiełku miasta. Nie muszą kupować domów, ponieważ z dala od miasta biura nieruchomości posiadają też oferty mieszkań tak zwanych apartamentów z luksusowym wyposażeniem.

Kupno atrakcyjnej działki

Rynek nieruchomości w obecnych czasach przepełniony jest ofertami dotyczącymi sprzedaży różnego rodzaju mieszkań. Najczęściej ofert te znajdują się w biurach nieruchomości, w gazetach, a także w Internecie. Ofert sprzedaży domów jest o wiele mniej, chociaż, można zaobserwować, że powoli zaczyna się to zmieniać. Najczęściej oferty proponują nam kupno domu w tak zwanej zabudowie szeregowej lub zakup domu bliźniaka. Kupujących domy jest znacznie mniej, niż kupujących mieszkania. Wynika to z tego, że domy są o wiele droższe. Ludzie nie chcą płacić tak dużych pieniędzy za nieruchomość, chociaż zdarzają się wyjątki. Największą popularnością więc cieszą się małe mieszkania, najczęściej są to mieszkania dwupokojowe i tak zwane kawalerki. Kawalerki najczęściej kupują rodzicie dzieciom, które na przykład zaczynają studiować w innym mieście niż miejsce ich zamieszkania. Mieszkania małe są bardziej ekonomiczne. Nie ponosi się zbyt dużych kosztów związanych z opłatami za media. Metraż jest mały, ale przeciętnego człowieka jest na nie stać. Mniejszą popularnością cieszą się działki budowlane, których cena jest bardzo wysoka. Na zakup działki budowlanej decyduje się zdecydowanie mniejsza liczba osób, z uwagi na to, iż wiąże się to z kolejnymi kosztami, a mianowicie z budową domu. Inwestycja ta wymaga więc, posiadania dużych pieniędzy.

Sposoby szukania nieruchomości

Kiedy podejmujemy decyzję, że mamy zamiar kupić dom lub mieszkanie, to pierwsze kroki kierujemy do biura nieruchomości. Jednak przed udaniem się do biura, najpierw przeglądamy oferty różnych biur nieruchomości, których obecnie w mieście jest bardzo dużo. W biurach nieruchomości znajdują się doradcy, konsultanci, którzy przedstawiają nam najkorzystniejsze i najlepsze oferty kupna domu lub mieszkania. Pracownicy są ludźmi znającymi się na sprawach dotyczących kupna nieruchomości, dzięki nim możemy kupić mieszkanie bardzo szybko. Niejednokrotnie zdarza się tak, że to właśnie konsultanci załatwiają za nas niezbędne formalności związane z kupnem. Nie musimy się obawiać, że sprzedający nieruchomość coś przed nami ukryje. Nad wszystkim czuwa właśnie ta osoba, która ma za zadanie sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości. Jeśli jednak żadne biuro nieruchomości nie spełnia naszych oczekiwań i nie ma ofert, które by nas interesowały, sami podejmujemy kroki w znalezieniu dla nas mieszkania lub domu. Bardzo dużo ofert dotyczących sprzedaży mieszkań znajduje się gazetach, ale i w Internecie. W Internecie możemy obejrzeć nawet zdjęcia lokali na sprzedaż w wybrać ten lokal, który naszym zdaniem jest najbardziej interesujący i godny uwagi. Ogłoszenia zawierają tam też wszystkie niezbędne naszym zdaniem informacje odnośnie mieszkania, które wybraliśmy.